秉承“以用促保”修繕歷史建筑

北京出臺合院式歷史建筑修繕技術(shù)導(dǎo)則

秉承“以用促?！毙蘅槡v史建筑

昨天，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正式發(fā)布《北京市合院式歷史建筑修繕技術(shù)導(dǎo)則(試行)》(以下簡稱《導(dǎo)則》)，對合院式歷史建筑從勘察測繪檢測鑒定、保護施工方案、保護修繕施工到驗收予以全流程關(guān)注，對修繕過程中的材料工藝等進行重點控制，為保護合院式歷史建筑價值提供技術(shù)支撐。

北京陸續(xù)公布三批 1056棟歷史建筑

從2019年起，北京開始公布歷史建筑名錄，目前已陸續(xù)公布三批共1056棟(座)，分為合院式、居住小區(qū)類、近現(xiàn)代公共建筑類、工業(yè)遺產(chǎn)類、其他建筑類等五類。其中，合院式歷史建筑520棟(座)。

合院式建筑是采用院落式布局的建筑群，多數(shù)散落在歷史文化街區(qū)，是體現(xiàn)北京城市歷史文化特色的代表?！氨本┑暮显菏綒v史建筑絕大多數(shù)建于清代至民國時期，持續(xù)到新中國成立后，年代跨度長。其歷史功能多樣，有傳統(tǒng)民居、宮殿官邸、宗教、商號、金融貿(mào)易、行宮等。各時期的建筑單體具有不同的時代特色?！北本┦凶〗ㄎＵ戏繕?biāo)準(zhǔn)與評審處副處長郭偉明介紹。

郭偉明透露，《導(dǎo)則》的出臺，旨在有效保護合院式歷史建筑價值和特色，消減安全隱患，提升基本使用功能，促進歷史建筑的合理使用。今后，市住建委還將針對其他四類歷史建筑分別出臺相應(yīng)的技術(shù)導(dǎo)則，以加強對歷史建筑的維護和修繕。

建筑與環(huán)境要作整體修繕最大程度保留價值與特色

合院式歷史建筑雖然沒有被評為文物保護單位，但其有價值的部位點位多，而且形式多樣，包括磚雕、脊飾、大門、門簪、廊心墻、象眼、什錦窗、支摘窗、看面墻等，這些建筑部位的紋飾、色彩、材料或工藝等，能體現(xiàn)建筑的歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)或社會價值。

因此，《導(dǎo)則》提出，對歷史建筑的修繕講求完整性，即要以劃定的歷史建筑保護范圍為單位，根據(jù)合院式建筑有序排列、圍合形成院落的特點，進行建筑與院落環(huán)境的整體維護修繕。建筑本體、有價值部位固然是保護修繕的重點，但歷史環(huán)境要素也需要一并考慮、一同修繕。

歷史環(huán)境要素是指建筑所處的院落環(huán)境內(nèi)，一般指建成時的環(huán)境，能體現(xiàn)當(dāng)時特定價值的要素，包括上馬石、影壁、鋪地、樹木等。有價值部位與環(huán)境要素都包含著豐富的歷史信息，承載著深厚的文化內(nèi)涵，將它們作為一個整體來設(shè)計保護方案、制定施工方案、實施維護修繕，才能最大程度保留該建筑價值與特色。

歷史建筑的整體性保護還體現(xiàn)在，對不同歷史階段或重要人物、事件留下的改動和變化痕跡要予以保留。比如位于東城區(qū)福祥胡同25號的原福祥寺，始建于明朝，其天王殿前留有明弘治十一年1498黎玨《敕賜福祥寺改建山門碑記》碑，正德戊辰三年1508侍講沈壽和萬歷癸丑四十一年1613大學(xué)士趙志皋撰的《重修福祥寺碑記》碑，是寺廟歷史的見證，在修繕時就要對其做重點保護。

修繕力求真實保護建筑本來風(fēng)貌

為了保護合院式歷史建筑的色彩、質(zhì)感、材料、工藝等本來風(fēng)貌和特點，《導(dǎo)則》提出維護修繕要遵循真實性原則，盡可能保留其有價值部位(構(gòu)件)，并采用原形制、原工藝修繕。

在修繕材料的選擇上，應(yīng)盡可能使用原有建筑構(gòu)件和材料，且舊材料、舊構(gòu)件應(yīng)符合安全使用要求。若確實無法取得同質(zhì)材料，應(yīng)采用相似質(zhì)感、顏色等性能的類似材料，確保修繕風(fēng)貌協(xié)調(diào)。比如合院建筑中常見的油飾彩畫的傳統(tǒng)材料有桐油、動物血漿、生石灰、面粉等，在對其進行補繪隨色、復(fù)原重繪或新做仿繪時，應(yīng)優(yōu)先選用傳統(tǒng)材料，材質(zhì)、色彩要與原彩畫一致，且應(yīng)仔細勘查原建筑彩畫樣式，嚴(yán)格按原狀復(fù)原。

《導(dǎo)則》還對各修繕部位需要采用的工藝做法也提出了明確要求。

“以用促保”提升居民生活品質(zhì)

在目前已掛牌的合院式歷史建筑中，400余座為傳統(tǒng)民居，且多數(shù)仍有居民居住。市住建委表示，對其修繕不僅僅是為了保存歷史價值，還應(yīng)通過功能改善和環(huán)境提升，適度滿足居民現(xiàn)代生產(chǎn)生活需要，促進歷史建筑的合理有效利用。

因此，對于歷史建筑保護范圍內(nèi)的非歷史建筑或歷史建筑非價值部位的維護修繕，《導(dǎo)則》提出可在與歷史建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)的前提下，考慮新能源、新技術(shù)的運用，如太陽能、雨水收集等設(shè)施;墻體材料可選用節(jié)能保溫復(fù)合材料，更換的門窗應(yīng)選用節(jié)能門窗，屋面材料宜滿足保溫和防水要求;根據(jù)修繕后建筑使用功能，合理選擇供暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等系統(tǒng)，應(yīng)優(yōu)先選用高效節(jié)能產(chǎn)品，有條件時，可以安裝智能控制系統(tǒng)。

對話

歷史建筑要沿襲時代特色分類開展修繕

對話人：北京市古代建筑設(shè)計研究所所長張越

北青報：北京合院式歷史建筑有520棟(座)，這些建筑是否還有細分?

張越：合院式歷史建筑絕大多數(shù)建于清代至民國時期，年代跨度長，各時期的建筑單體具有不同的時代特色。《導(dǎo)則》將其按照建筑結(jié)構(gòu)分成了木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)建筑兩類。木結(jié)構(gòu)建筑指用傳統(tǒng)方式建造，由木質(zhì)的柱、梁、檁、枋等通過榫卯連接形成主體結(jié)構(gòu)體系的建筑，還包括木結(jié)構(gòu)承重的構(gòu)筑物。磚木結(jié)構(gòu)建筑主要由磚墻承重，上部采用木質(zhì)或鋼質(zhì)三角形屋架，大多數(shù)使用近現(xiàn)代材料工藝做法建造的建筑，還包括磚承重的構(gòu)筑物。

除了建造方式不同，各時期的建筑外觀上也有很大差異。早期傳統(tǒng)民居多為木結(jié)構(gòu)坡屋面青磚灰瓦，民國時期的建筑增加了西洋門、局部平頂，還有二層獨棟洋樓，拱券門窗、西洋式磚檐、掛檐板、倒掛楣子、坐凳楣子、室內(nèi)隔斷和地面花磚等具有鮮明的時代特點，必須嚴(yán)格按照形式和工藝的特征進行維護修繕。

北青報：對不同建筑結(jié)構(gòu)的歷史建筑在修繕方式上是否有區(qū)別?

張越：《導(dǎo)則》中對兩類建筑的結(jié)構(gòu)維護提出分類措施，比如木結(jié)構(gòu)建筑重點在對木構(gòu)架、木柱、木構(gòu)件修繕，包括木柱抽換、墩接、挖補等措施都有具體要求;磚木結(jié)構(gòu)建筑則側(cè)重于墻體加固、外墻清洗、樓面和屋架加固等內(nèi)容。

由于各建筑包含歷史特征及現(xiàn)狀各不相同，《導(dǎo)則》提出了“恢復(fù)原狀”和“保留現(xiàn)狀”兩種修繕干預(yù)原則，在價值評估的基礎(chǔ)上，科學(xué)理解和分析，保證其完整性和真實性的原則下作選擇。在進行維護修繕前，應(yīng)對歷史建筑現(xiàn)狀進行評估。如果建筑有殘缺，或現(xiàn)存的部位有明顯后期改動，經(jīng)專家論證和評審，確認其降低了歷史建筑的價值時，可對殘缺或后期改動部位實施原狀恢復(fù)。對一些不影響結(jié)構(gòu)安全的部位或構(gòu)件，可維持現(xiàn)狀，或按現(xiàn)存外觀和做法進行修復(fù)。

北青報：歷史建筑有價值的部位很多，在修繕過程中對這些部位的處理有什么不一樣的技術(shù)要求?

張越：根據(jù)《北京市歷史建筑保護圖則》要求，每處歷史建筑都有多個有價值部位(構(gòu)件)，包括石活、磚雕、木雕、墻面、瓦件脊飾、裝飾等，形式多樣，內(nèi)涵豐富。對有價值部位(構(gòu)件)的保護，是歷史建筑維護修繕的重點。

比如不少合院式建筑的大門處都有“抱鼓石”，造型精致，外側(cè)形式有圓鼓也有方鼓，鼓心圖案有麒麟臥松、松鶴延年、牡丹花、寶相花等，代表了人們對美好生活的向往。此類石活在修繕時應(yīng)盡量原位保留;帶有雕刻圖案的應(yīng)保留，局部修補;新添配石活表面應(yīng)按原手工加工工藝處理，不應(yīng)有現(xiàn)代工具加工痕跡。

在不同時期的建筑中，相同部位的工藝做法也不盡相同。比如合院式建筑特有的“倒掛楣子”，傳統(tǒng)建筑多采用步步錦的樣式，與門窗形式一致，代表步步錦繡。而在近現(xiàn)代時期，楣子的形式更加豐富多樣，有菱形圖案，也有花草雕刻圖案，帶有年代特征。對于這類有價值部位的維護修繕，《導(dǎo)則》要求，保存基本完好或有輕微損壞的宜原位修繕。對局部損壞的部位，應(yīng)先剔除腐朽，處理好結(jié)合面;可采用拆拼、移植等方法，充分利用原物原料。

北青報：文物修繕有“修舊如舊”的要求，歷史建筑的修繕是否也有這種說法?

張越：與文物修繕略有不同，《導(dǎo)則》提出，合院建筑修繕要嚴(yán)格遵循傳統(tǒng)工藝做法，并逐一列舉出修繕過程中的技術(shù)要點。比如，對合院式建筑常見的屋面基層修繕，《導(dǎo)則》就對其工藝流程進行了詳細地描述“清理、打點木基層-望板勾縫-刷防腐-苫護板灰-苫墊層泥背-拍泥背-苫青灰背-刷漿壓活-三漿三壓成活”，并提出“修繕后應(yīng)牢固，無松動、開裂;基層表面平整、厚度均勻;基層的坡度曲線平順”。

為做好地仗油飾的修繕，《導(dǎo)則》對油飾做法提出要求“當(dāng)油飾面層出現(xiàn)表面層褪色，局部開裂、起皮等病害時，可局部修補;基層起鼓、酥松、粉化、面層老化等嚴(yán)重病害，宜鏟除重做。施工時應(yīng)將損壞面層清除干凈，不得損傷原有結(jié)構(gòu)層”。

這種對修繕技術(shù)的詳細說明，為施工流程質(zhì)量控制和驗收提供了依據(jù)，也是對傳統(tǒng)工藝的有效保護與傳承。

現(xiàn)場

百年“同興和”有望8月對外開放

在天壇北側(cè)的西曉市街道，一座灰色的二層小樓因其中西合璧的建筑風(fēng)格，在周圍一眾現(xiàn)代建筑中脫穎而出，受到來往行人的矚目——它就是老字號百年“同興和”木器店的舊址。

同興和木器店始建于20世紀(jì)20年代初，見證了京城木器行百年的興衰。樓體用青磚砌筑，高十余米，風(fēng)格沉穩(wěn)，外觀磚雕、磚椽等構(gòu)件精美。小樓正面，白色的“古玩”“同興和”“木器”字樣的牌匾鑲嵌在青磚中，就像是一張名片，是建筑最初功能及來歷的最好證明。

整個建筑外觀保存完好，進入建筑內(nèi)部，寬敞明亮，木質(zhì)的窗戶、樓梯、扶手欄桿等修葺一新，從中依稀可以看到百年前的樣子。當(dāng)時，同興和是京城最有名的硬木家具品牌，這座小洋樓作為售貨門面，曾受到眾多商賈望族的青睞和光顧。不過，歷經(jīng)百年滄桑的小樓因年久失修損毀嚴(yán)重，于2017年被鑒定為危房。

“當(dāng)時，建筑墻體有多處嚴(yán)重損毀，室內(nèi)木結(jié)構(gòu)發(fā)生嚴(yán)重結(jié)構(gòu)損壞，整棟樓有很大的安全隱患?！必撠?zé)同興和修繕工程的京誠集團工匠營負責(zé)人武冠利介紹說。2019年，同興和舊址被公布為北京市首批歷史建筑，并于2022年8月正式啟動修繕。這也是北京首棟啟動整體修繕的歷史建筑。

小樓建筑面積只有390多平方米，為兩層磚木結(jié)構(gòu)，“木結(jié)構(gòu)是它最重要的一個價值點，也是損壞最嚴(yán)重的，當(dāng)時整個木架已經(jīng)塌陷下來了，木頭糟朽非常嚴(yán)重?！蔽涔诶f，施工團隊按照修文物的方式一寸一寸地研究哪些材料還能“重新上崗”。最終，原有物件保留了80%。在使用替換木材的時候，修繕團隊還特別采用“同質(zhì)材料”，這也成為此次《導(dǎo)則》中相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)實參考。

武冠利介紹，面對這幢百年建筑，修繕單位沒有輕易動手，而是邊拆臨建、清理內(nèi)部，邊研究、考證和設(shè)計方案，開展研究性修繕，共總結(jié)提煉了出檐、屋頂、鐵窗、外墻、牌匾、天窗、掛檐板及后門、橫批窗、木格扇窗、木樓梯、頂棚、雨水管在內(nèi)的12處重點修繕保護點。遵循“原形制、原結(jié)構(gòu)、原材料、原工藝”的修繕原則，修繕單位對每一個點位都逐一做了針對性設(shè)計方案。

修繕過程中，一些原本被遮擋的地方漸漸露出真容，修繕團隊陸續(xù)又發(fā)現(xiàn)了四處重要點位，將百年小樓的重要點位增加到16處。其中，最讓人驚喜的是一層中庭地面發(fā)現(xiàn)的精美花磚——是故宮文華殿同款花磚。

“小樓新中國成立后一直作為宿舍使用，老百姓給首層地面覆蓋了厚厚一層土，又在上面修了排水設(shè)施，這次修繕過程中，我們將多余土層清除后，在中庭地面發(fā)現(xiàn)了這些精美的花磚。這些磚保存較好，用布擦拭后可以看到原本色彩斑斕的樣子。四塊面磚拼接成一個圓形圖案，正中間是一朵霸王花，由朱紅色、橘黃色、寶藍色、淺褐色等多種顏色組成?！蔽涔诶榻B，經(jīng)考，這些花磚與故宮文華殿、北海普安殿同款，是當(dāng)時北京城“時尚爆款”的建筑材料。

小樓的外墻看似簡單古樸，卻有很多耐看的細節(jié)。比如，在樓外側(cè)生銹的雨水管頂端就有一組“藝術(shù)品”——鐵藝雕花雨水斗，兩個雨水斗分布在東北角、西北角。雖然銹跡斑斑，但依舊掩蓋不了它的精美工藝和富有節(jié)奏感的律動。每個雨水口上各落著一只栩栩如生的“鐵蝴蝶”，卷曲的觸須、舒展的翅膀，仿佛是不經(jīng)意的落腳。小樓木質(zhì)窗戶外面，推拉式的鐵質(zhì)板窗是另一個設(shè)計上的“驚喜”，嵌入式的推拉鐵窗不僅可以免受雨水的侵襲，還有防盜和防火的用途。

武冠利介紹，目前同興和的修繕已經(jīng)進入尾聲，即將開始內(nèi)部裝修，并有望于8月份對外開放。未來，這里將用作與文化相關(guān)的展覽展陳等活動。

本版文/本報記者 趙婷婷

攝影/本報記者 魏彤