樓市買氣轉淡 臺灣7月房貸余額年增率降至19個月新低

中新網(wǎng)8月25日電 據(jù)臺灣《聯(lián)合報》報道，島內(nèi)房市熱度持續(xù)降溫，臺灣貨幣金融管理機構25日發(fā)布7月消費者貸款與建筑貸款余額，其中，購置住宅貸款(房貸)與建筑貸款(土建融)余額續(xù)創(chuàng)新高；但7月房貸余額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%，各自創(chuàng)下近19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。

房市受打炒房及臺灣貨幣金融管理機構升息雙重打擊，買氣已明顯轉淡。根據(jù)臺灣貨幣金融管理機構統(tǒng)計，7月房貸余額連續(xù)64個月創(chuàng)歷史新高，但月增額縮小至418.83億元(新臺幣，下同)，已連2月低于500億元，且年增率亦下滑至8.64%，較上月8.73%下滑。土建融余額累計連41個月創(chuàng)歷史新高，月增306.86億元，年增率也從上月12.86%放緩至12.53%。

臺灣貨幣金融管理機構官員分析，房貸余額只要有買賣成交就會墊高上去，且余額是以上個月余額加上新增案件再減掉還款，由于還款期數(shù)很長，有寬限期也不會還款，因此整體余額持續(xù)創(chuàng)新高。

但以房貸余額年增率來看則是持續(xù)下降，官員強調(diào)，有出相關打炒房措施，導致貸款有減少，但是否反應房市景氣趨弱，則要看移轉棟數(shù)最準確，6月月增率為負6.73%、7月更擴大為負13.27%，移轉棟數(shù)下降，反映房市轉趨觀望。

土建融余額方面，7月年增率再降至12.53%，官員分析，建商土建融余額年增近1、2年長期趨勢都是下降，這與整體大環(huán)境有關，包括工料成本上揚、尤其缺工問題顯著、要請人卻請不到，導致房市成本難以評估。

官員也說，當前國際氛圍進入升息循環(huán)，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現(xiàn)放緩，先觀望后市好壞；此外，就買賣移轉棟數(shù)來看，前6月年增率也是負2.48%，回歸交易面來看可反應房市放緩。